Договор строительного подряда. Адвокат по гражданским делам

Арбитражный адвокат

“Арбитражный суд РФ в отличие от судов общей юрисдикции и
третейских судов, осуществляет правосудие при разрешении
споров, возникающих в процессе предпринимательской
деятельности, вытекающих из гражданских правоотношений
(экономические споры) или из правоотношений в сфере
управления. Арбитражный адвокат, соответственно,
представляет интересы одной из сторон – предпринимателей и лиц, связанных с экономической деятельностью”.

preambula

Договор строительного подряда. Консультирует адвокат по гражданским делам

Адвокат по гражданским делам в области капитального строительства знает, что, деятельность и ответственность строительных организаций регулируется и предусматривается Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, СНиП, КоАП РФ, и множеством других нормативных актов. Особенностью в области правового регулирования договоров строительного подряда является большой массив нормативно-технических норм, то есть правил, регулирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям. Именно в них Вам поможет разобраться наша юридическая компания(Екатеринбург). Указанные правила содержатся в СНиП, стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.

В п. 2 ст. 740 ГК РФ конкретизируется предмет договора строительного подряда: им может быть как строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, так и выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Подрядчик, как правило, получает свои права на заключение договора строительного подряда на конкурсной основе посредством торгов.

Особенностью договора строительного подряда является обязательное наличие технической документации и сметы. Адвокат по гражданским делам укажет Вам, что в соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и со сметой, определяющей цену работы.

По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ). В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик имеет право привлечь к выполнению работ других лиц. Арбитражный адвокат может напомнить, что если привлекаются к выполнению работ специализированные подрядные организации, особенно в тех сферах деятельности, которые требуют выполнения специальных работ. В этом случае подрядчик становится генеральным подрядчиком, а привлеченное им лицо — субподрядчиком (ст. 706 ГK РФ). При построении договорных связей по принципу генерального подряда право подрядчика привлекать к выполнению работ субподрядчиков не требует специального закрепления в законе или договоре. Для привлечения генеральным подрядчиком субподрядчиков не требуется и согласие заказчика, поскольку риск выполнения всех работ несет генеральный подрядчик. Наша юридическая компания(Екатеринбург) напомнит также, что участие субподрядчика не допускается только в случае, когда из закона или договора вытекает обязанность подрядчика лично исполнить предусмотренную договором работу.

При генеральном подряде ответственность перед заказчиком за выполнение всей работы, в том числе и выполняемой субподрядчиками, несет генеральный подрядчик. Арбитражный адвокат знает, что прямые правовые связи между заказчиком и субподрядчиком не устанавливаются, поскольку во взаимоотношениях с субподрядчиками функции заказчика осуществляет генеральный подрядчик. Однако в договорах, заключенных генеральным подрядчиком, как с заказчиком, так и с субподрядчиками, может быть предусмотрена возможность предъявления заказчиком каких-либо требований непосредственно к субподрядчику и субподрядчиком к заказчику (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Необходимость такого рода может возникать при выполнении сложных работ, в ходе строительства крупных объектов, в возведении которых принимают участие несколько строительных и монтажных организаций. Например, субподрядчику может понадобиться нормативно-техническая или проектная документация по строящемуся объекту, которой не обладает подрядчик. В этом случае субподрядчик может вступить в прямые контакты с заказчиком.

Государственный строительный надзор осуществляют множество субъектов: инспекции, службы, органы прокуратуры. Осуществляют технадзор строительства государственные органы, а также представители заказчика, подрядчика (члены СРО), авторы проекта и множество других специализированных организаций. Деятельность СРО регулируется ФЗ № 315-ФЗ. Юридическая компания(Екатеринбург) проконсультирует также о том, что каждая СРО устанавливает собственные стандарты и правила профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами СРО, и контролирует их исполнение, а также обеспечивает дополнительную имущественную ответственность своих членов перед потребителями произведенных работ и иными лицами.

Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Что касается заказчика-застройщика (именно такое определение обычно применяется к участнику инвестиционного процесса, обеспечивающему процесс строительства), то одни нормативные акты дают понятие и используют термин «застройщик», другие - «заказчик», а третьи - «заказчик-застройщик». Наша юридическая компания(Екатеринбург) дает определение в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ и застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Законом об участии в долевом строительстве дано понятие застройщика, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом № 214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» использует только понятие «заказчик». Заказчик - это уполномоченное инвесторами физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционных проектов.

Чаще всего инвестор привлекает в качестве заказчика-застройщика специализированную организацию, в штате которой имеются сотрудники, обладающие необходимыми специальностями, навыками и знаниями (сотрудники службы технического надзора, сметного планирования и т. д.).

Как знает любой адвокат по гражданским делам, заказчики-застройщики наделяются правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором на капитальное строительство и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ.

Заказчик-застройщик несет материальную и иную, предусмотренную действующим законодательством и/или договором ответственность за целевое использование средств инвестора, за качественное выполнение строительно-монтажных и прочих работ, выполняемых при строительстве объекта, сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Заказчик-застройщик, как правило, получает свои права на заключение договора с инвестором на конкурсной основе.

Содержание понятия «инвестор» раскрывается в части 2 статьи 4 ФЗ-39 "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений": «Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Согласно закону, по которому действует наш арбитражный адвокат, инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Заказчик организует и осуществляет приемку результата выполненных работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором (абз. 1 п. 2 ст. 753 ГК РФ). При этом, он, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753). Сдача результата работ или этапов работ и приемка оформляются различными формами актов, так называемыми «КС-ками».

Дела об экономических спорах в области строительства рассматриваются Арбитражными судами. Арбитражный адвокат нашей юридической компании в области капитального строительства представит Ваши интересы в Арбитражном суде, соберёт документы, подготовит и подаст иск, отзыв на иск, проведёт претензионную работу, закажет специальные экспертизы, подготовит договор строительного подряда для Вас или Вашей строительной организации.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Участниками споров могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели, иностранные граждане-предприниматели, международные организации, а также лица без гражданства. Все они могут воспользоваться услугами арбитражного адвоката для представления своих интересов.