Консультация юриста по гражданским делам. Риски при заключении сделок по доверенности

Адвокат по гражданским делам

“Гражданское право регулирует нормальные экономические отношения. Оно имеет дело не столько с правонарушениями, сколько с организацией обычных имущественных и неимущественных связей. Это различные виды договоров, возникновение и прекращение обязательств, право собственности, наследственное право и иные неразрывно связанные с жизнью любого человека права”.

preambula

Консультация юриста по гражданским делам: Риски при заключении сделок по доверенности

Довольно часто договоры на продажу имущества (квартир, домов, земельных участков, машин) заключаются представителями сторон, действующими на основании доверенностей. Это обычная практика.
Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. И если доверенность на момент совершения сделки является действительной и представитель действует в рамках данных ему полномочий, то, скорее всего, правовых проблем не возникнет, и за помощью к юристу или адвокату по гражданским делам обращаться не придется.   

Если Вы - Покупатель

Всегда есть повод насторожиться, если продавец имущества действует по нотариальной доверенности, а также предпринять действия, чтобы выяснить по каким причинам собственник этого имущества не может присутствовать и лично подписать необходимые документы.

Так, встречаются случаи, когда доверитель (лицо, выдавшее доверенность) на момент совершения сделки умер. В соответствии  с Гражданским кодексом РФ действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Вследствие чего заключенная от его имени сделка будет являться ничтожной, а наследники умершего доверителя имеют право, пользуясь услугами юриста адвоката по гражданским делам, требовать возврата имущества.

Закон предусматривает возможность доверителя в любое время отменить доверенность.  На практике случаются ситуации, когда после сдачи договора купли-продажи на регистрацию в регистрирующий орган собственник отменяет доверенность и сообщает в этот орган. Регистрирующий орган на этом основании отказывает в регистрации. В этом случае покупатель остается без недвижимости и, зачастую, без денег, если деньги передавались при подписании договора. Здесь уже прослеживаются признаки мошенничества и без услуг адвоката по уголовным делам не обойтись.

Если Вы – Продавец

Итак, к примеру, Вы выдали доверенность на продажу автомобиля «за цену на условиях по своему усмотрению». Реальной может стать ситуация, когда Ваш поверенный продает автомобиль, рыночная стоимость которого 600 тыс. руб. за 100 тыс. рублей.

Вроде бы он действовал на основании действительной доверенности, имел право назначить цену по своему усмотрению. Т. е. действовал законно. Но в результате его действий Вы потеряли 500 тыс. рублей. Конечно, можно предотвратить эту ситуацию, заблаговременно обратившись за консультацией к юристу или адвокату по гражданским делам. Но иногда бывает уже поздно – ситуация возникла.

Здесь важно уже без промедления обращаться за юридической помощью к профессионалам. Опытный юрист адвокат по гражданским делам в суде сможет доказать, что поверенный, осуществляя продажу Вашего автомобиля по доверенности за цену и на условиях по своему усмотрению, должен был действовать разумно и добросовестно. Не допускаются действия, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Здесь важно доказать с привлечением оценщика реальную рыночную стоимость автомобиля.  
Поэтому, чтобы вернуть себе разницу в 500 тыс. рублей необходимо своевременно обратиться за помощью к адвокату по гражданским делам.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг юриста  по гражданским делам.



Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Гражданское законодательство очень обширная область права, которое регулируется федеральными законами, подзаконными и иными актами. К тому же оно подвержено постоянным изменениям. Человеку, не имеющему специального образования, очень сложно своевременно и правильно отреагировать на сложившуюся жизненную ситуацию, связанную с теми или иными вопросами права, защитить свои интересы. Обладать знаниями и информацией – значит быть на шаг впереди своего оппонента. Обратитесь к нам – мы поможем!