Раздел частного дома, земельного участка

Юрист по разделу имущества

По данным официальной статистики более половины браков заканчиваются разводами. Редко процесс распада семьи проходит мирно. Судебные тяжбы по разделу квартиры и другого имущества, которое приобрели супруги за годы совместной жизни, проходят наиболее эмоционально и остро.

preambula

Юридическая помощь при разделе частного жилого дома и земельного участка 

Традиционно огромное количество вопросов возникает при разделе жилья.  Ведь дом – важная составляющая жизни каждого человека. За помощью юристов часто обращаются граждане, желающие разделить недвижимости: жилого дома, земельного участка. Иногда у земли, на которой возведен дом, и у самого недвижимой собственности появляется сразу несколько хозяев. Причин этому множество: наследство, развод, приватизация.

Однако не всегда граждане желают пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом сообща, в этом случае поможет разделение объекта. Пожалуй, самым ярким примером такой ситуации является развод с осуществлением раздела недвижимого имущества между супругами. При этом согласно нормам Семейного кодекса РФ, при отсутствии соглашения об ином, доли супругов признаются равными: каждый из них будет являться собственником ½ дома. Дома при этом остаются единым объектом.

Cогласно ст. 244 ГК РФ общая собственность на недвижимое имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Рассмотрим процесс с юридической точки зрения.

В соответствии со ст. 133 ГК РФ, большинство объектов недвижимого имущества подпадают под определение «неделимая вещь» - вещь, разделить которую в натуре невозможно без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Таким образом, неделимая вещь не подлежит разделу. Данное правило не распространяется на земельные участки. Дома – правила об их неделимости может быть применено не ко всем домам: некоторые дома могут быть фактически (в натуре) разделены. При этом каждое новое жилое помещение  должно быть оснащено удобствами, необходимыми для проживания, отдельным входом и отвечать ряду требований, установленных законом.
Вопрос раздела жилья очень актуален. Детально вопрос о допустимости такого раздела  отражен в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №4 от 10.06.1980г. Согласно п. 6 данного Постановления выдел доли в натуре означает передачу каждому из собственников изолированного жилого помещения, пригодного для проживания. Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество.
Дом в этом случае конструктивно делится пополам и каждый из сособственников становится единоличным собственником изолированной части дома. А каждая изолированная часть дома становится самостоятельным объектом недвижимого имущества.

Однако, независимо от того, может ли быть фактически разделен дом, юридически любое имущество может иметь статус долевой собственности. А фактическому разделу жилья или участка всегда будет предшествовать юридический. Только определив доли каждого собственника можно приступать к разделу.

Согласно ст. 246 ГК РФ сособственники жилого дома и земельно участка могут распоряжаться долями, принадлежащими им по своему усмотрению: доли можно продавать, дарить, завещать и т.п. Единственным условием является правило, предусмотренное ст. 250 ГК РФ: преимущественное право других участников долевой собственности купить эту долю дома по цене, за которую она продается.

Поделить собственность можно непосредственно через выдел доли. Разделом объекта или выделом из него доли называют переход части дома в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле. Этот вариант влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется выбытием одного или нескольких участников, при этом для других отношения общей собственности сохраняются.

Деление недвижимого имущества осуществляется несколькими способами:

  1. Выдел доли при наличии соглашения (добровольно). Закон допускает возможность раздела по соглашению сторон, для подтверждения намерений стороны составляют письменный документ, в котором детально определяют условия и проблемные вопросы раздела дома и участка.
  2. Выдел доли дома и земли в судебном процессе. Часто собственники не могут прийти к соглашению: супруги после развода или наследники не всегда склонны договариваться. Начинается этот сложный и длительный процесс с подачи искового заявления в суд.

Как при добровольном, так и при судебном порядке гражданам сложно обойтись без качественной юридической поддержки. Оба процесса требуют глубоких юридических знаний. Кроме того, владение нормами гражданского и земельного права пригодится для последующей официальной регистрации изменений.

Вопрос о разделе имущества ставит в тупик не только собственников имущества, но и многих юристов. Процедура раздела достаточна сложна с точки зрения закона и фактического осуществления, поэтому доверить ее можно только опытным, добросовестным профессионалам.

Специалисты нашей адвокатской конторы знакомы со всеми тонкостями имущественных споров и знают, как законно разделить недвижимость с учетом интересов клиента. Мы поможем осуществить законный раздел жилого дома, земельного участка в кратчайшие сроки.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

С удовольствием отвечу на интересующие вас вопросы.
Перевозкина Инна Валерьевна, юрист по недвижимости
Тел. 8 (912) 62-333-49
E-mail: inna-rass@yandex.ru