Адвокат по гражданским делам. Практика. - Дело о праве пользования общей долевой собственностью

- Дело о праве пользования общей долевой собственностью в ТЦ. Рассказывает арбитражный адвокат.

    В адвокатскую контору Екатеринбурга обратилась предприниматель Т.В. с просьбой оказать ей юридическую помощь по представлению интересов Истца – предпринимателя Т.С. в Арбитражном суде Свердловской области по делу об устранении нарушений не связанных с лишением права владения. Дело принял к своему производству адвокат по гражданским делам Перевозкин В.А. Адвокатом были привлечены Ответчики и множество третьих лиц. Суть дела такова: в здании одного ТЦ г. Екатеринбурга имеется общее имущество нескольких собственников, это: инженерные сети, крыша, подвал, лестничные марши, межлестничные площадки, фойе, некоторые входные двери, электрооборудование и т.д., которые предназначены для общего пользования собственников.

  Ответчиками был закрыт (заблокирован) отдельный эвакуационный вход-выход на территорию магазина Истца через место общего пользования - площадку на первом этаже и установлен пропускной режим со стороны хозяйственного двора (поставлена металлическая дверь с кодовым замком). Другие собственники и арендаторы в этом здании всячески пытались выжить предпринимателя Т.В. В силу ст.304 ГК РФ: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения». Истец был лишен возможности использовать  помещение, принадлежащее ему на праве собственности и земельный участок находящийся под зданием на праве аренды  для осуществления своих видов деятельности, в частности продажи, погрузки и выгрузки товара,  ремонта помещения, ремонта и обслуживания инженерных сетей, эвакуации людей на случай пожара - Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ. Кроме того, в соответствии с  П.П. ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу этого собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. Адвокат по гражданским делам спор в суде выиграл. Вход-выход решением Арбитражного суда Свердловской области обязали ответчиков разблокировать. Предприниматель и по сей день, ведёт свой бизнес в этом ТЦ и получает от адвокатской конторы в Екатеринбурге комплексную юридическую поддержку на договорной основе.

     Ваша Юридическая компания Екатеринбург.